{"id":2549,"date":"2024-11-20T08:21:03","date_gmt":"2024-11-20T07:21:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bannister.be\/?p=2549"},"modified":"2024-11-20T08:21:05","modified_gmt":"2024-11-20T07:21:05","slug":"discussie-tussen-eigenaren-in-mede-eigendom-wat-indien-u-het-niet-eens-bent-met-een-beslissing-in-uw-nadeel-genomen-op-de-algemene-vergadering-van-mede-eigenaars","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ondernemingsstrafrecht.be\/fr\/discussie-tussen-eigenaren-in-mede-eigendom-wat-indien-u-het-niet-eens-bent-met-een-beslissing-in-uw-nadeel-genomen-op-de-algemene-vergadering-van-mede-eigenaars","title":{"rendered":"Discussie tussen eigenaren in mede-eigendom: wat indien u het niet eens bent met een beslissing in uw nadeel, genomen op de algemene vergadering van mede-eigenaars?"},"content":{"rendered":"<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"http:\/\/ondernemingsstrafrecht.be\/wp-content\/uploads\/4373A82B-3C80-4BF7-B996-4A30E5A59F37-D0DD193F-F323-4944-B5B9-6F6D98EF0A88-1.jpg\" alt=\"\" srcset=\"http:\/\/ondernemingsstrafrecht.be\/wp-content\/uploads\/4373A82B-3C80-4BF7-B996-4A30E5A59F37-D0DD193F-F323-4944-B5B9-6F6D98EF0A88-1.jpg 1024w, http:\/\/ondernemingsstrafrecht.be\/wp-content\/uploads\/4373A82B-3C80-4BF7-B996-4A30E5A59F37-D0DD193F-F323-4944-B5B9-6F6D98EF0A88-1.jpg 300w, http:\/\/ondernemingsstrafrecht.be\/wp-content\/uploads\/4373A82B-3C80-4BF7-B996-4A30E5A59F37-D0DD193F-F323-4944-B5B9-6F6D98EF0A88-1-768x512.jpg 768w, http:\/\/ondernemingsstrafrecht.be\/wp-content\/uploads\/4373A82B-3C80-4BF7-B996-4A30E5A59F37-D0DD193F-F323-4944-B5B9-6F6D98EF0A88-1-1536x1024.jpg 1536w, http:\/\/ondernemingsstrafrecht.be\/wp-content\/uploads\/4373A82B-3C80-4BF7-B996-4A30E5A59F37-D0DD193F-F323-4944-B5B9-6F6D98EF0A88-1.jpg 1620w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/p>\n<h2>Discussie tussen eigenaren in mede-eigendom: wat indien u het niet eens bent met een beslissing in uw nadeel, genomen op de algemene vergadering van mede-eigenaars?<\/h2>\n<p>De \u2013 soms \u2013 tegenstrijdige belangen van mede-eigenaars binnen een mede-eigendom verzoenen is geen makkelijke evenwichtsoefening. Het is dan ook logisch dat deze taak toekomt aan de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars (VME). Binnen dit orgaan wordt elke mede-eigenaar vertegenwoordigd, en worden beslissingen met (welbepaalde) meerderheid genomen.<\/p>\n<p>Het is hierbij niet uitgesloten dat een beslissing in uw nadeel wordt genomen.<\/p>\n<p>Hoewel beslissingen van de algemene vergadering bindend zijn \u2013 en soms verregaande gevolgen kunnen hebben \u2013 heeft de wetgever toch voorzien in <strong>een beroepsmogelijkheid tegen beslissingen die onregelmatig, bedrieglijk of onrechtmatig<\/strong> zijn (artikel 577-9 \u00a72 burgerlijk wetboek). Op grond van dit artikel kan iedere mede-eigenaar die een persoonlijk nadeel van dergelijke beslissing ondervindt, daartegen opkomen en aan de rechter vragen de beslissing te vernietigen of te wijzigen.<\/p>\n<p>Een onregelmatige beslissing is een besluit dat tot stand is gekomen met de schending van substanti\u00eble voorschriften, waarvan de naleving van de wet of door de statuten wordt opgelegd.<\/p>\n<p>Voorbeelden van onregelmatigheden zijn:<\/p>\n<ul>\n<li>een probleem met de oproeping, samenstelling of vertegenwoordiging van de algemene vergadering;<\/li>\n<li>stemming van een niet-geagendeerd punt;<\/li>\n<li>een schending van de meerderheidsregels;<\/li>\n<li>bevoegdheidsoverschrijding door een ingreep in het individueel eigendomsrecht dan wel een dermate wijziging van de gemeenschappelijke delen dat het gebruik en genot van de privatieve delen substantieel vermindert.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Een bedrieglijke beslissing is een beslissing die wel regelmatig is naar de vorm maar behept is met bedrog of getuigt van machtsmisbruik. U moet dan aantonen dat er sprake zou zijn van bedrog uitgaande van de VME, de syndicus of enige andere mede-eigenaar.<\/p>\n<p>Voorbeelden van bedrog zijn:<\/p>\n<ul>\n<li>de beslissingen waarbij aan een medebeheerder en syndicus vergoedingen en supplementaire erelonen werden toegekend omdat men deze onder de post van uitvoering van werken had verscholen;<\/li>\n<li>een syndicus die niet alle partijen op gelijke wijze informeert over de overlast m.b.t. beoogde werken.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Een onrechtmatige beslissing is een beslissing waarbij een wanverhouding bestaat tussen de door de meerderheid beoogde doelstellingen, enerzijds, en de nadelen die daar voor de minderheid uitvloeien, anderzijds: er wordt gekozen voor de meest schadelijke oplossing, terwijl er meerdere opties openstaan, of er bestaat onevenredigheid tussen het behaalde voordeel en de veroorzaakte schadelijke gevolgen.<\/p>\n<p>Voorbeelden van onrechtmatigheden zijn:\u00a0<\/p>\n<ul>\n<li>de beslissing genomen met het misbruik van meerderheden;<\/li>\n<li>de beslissing genomen met het uitsluitend oogmerk om te schaden;<\/li>\n<li>de beslissing genomen zonder redelijk en voldoende belang, terwijl men schade berokkent;<\/li>\n<li>de beslissing die het administratief en boekhoudkundig beheer van de mede-eigendom toewijst aan een \u2018voorlopig syndicus\u2019;<\/li>\n<li>de beslissing die een balustrade aanbrengt die onveilig is voor een bewoner;<\/li>\n<li>misbruik, door de algemene vergadering, van haar recht om de goedkeuring te weigeren omwille van esthetische redenen, terwijl geen enkele opmerking in die zin ooit was gemaakt tijdens een vergadering.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Het beroep moet \u2013 bij dagvaarding &#8211; aangetekend worden <strong>binnen een termijn van 4 maanden<\/strong> vanaf de datum waarop de algemene vergadering plaatsvond.<\/p>\n<p>U kan ons gerust contacteren bij verdere vragen of bij problemen inzake mede-eigendom.<\/p>\n<p>Mr. Christophe VAN MECHELEN<\/p>\n<p><i>5 mei 2020\u00a0<\/i><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Discussie tussen eigenaren in mede-eigendom: wat indien u het niet eens bent met een beslissing in uw nadeel, genomen op de algemene vergadering van mede-eigenaars? De \u2013 soms \u2013 tegenstrijdige belangen van mede-eigenaars binnen een mede-eigendom verzoenen is geen makkelijke evenwichtsoefening. Het is dan ook logisch dat deze taak toekomt aan de algemene vergadering van [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":11459,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2549","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ondernemingsstrafrecht.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2549","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ondernemingsstrafrecht.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ondernemingsstrafrecht.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ondernemingsstrafrecht.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ondernemingsstrafrecht.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2549"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/ondernemingsstrafrecht.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2549\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13196,"href":"https:\/\/ondernemingsstrafrecht.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2549\/revisions\/13196"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ondernemingsstrafrecht.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11459"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ondernemingsstrafrecht.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2549"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ondernemingsstrafrecht.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2549"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ondernemingsstrafrecht.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2549"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}